تملّكوا عقارًا في أي مكان على وجه الأرض.
مستشارون عقاريون عالميون. نجد لكم العقار المناسب في أكثر من 90 دولة، ونحدّد ما تحتاجونه وما ستحصلون عليه، ثم نُنجز نقل الملكية عبر حساب ضمان Web3، أو نبني مع QSME بشفافية كاملة في التكاليف، ونتولّى التنسيق مع المحامين والجهات الحكومية في كل دولة.
WhatsApp، أو Telegram، أو البريد الإلكتروني، أو نموذج تواصل، أو مكالمة منّا · أكثر من 90 دولة · دون إنشاء حساب أو محفظة رقمية
للتوضيح · أمثلة على النشاط
مستشار واحد، في كل خطوة من المسار.
الصفقة العقارية العابرة للحدود تعني عادةً التعامل مع خمسة غرباء في دولتين. وبقشي هو الطرف الوحيد الذي يعرف المسار كاملًا، ويستعين ببقية الأطراف.
- أنتمنقطة الانطلاق
- المحامون
- بقشيالبحثدراسة الأهليةنقل الملكيةالبناء
- السجلّ العقاري
- الجهات الحكومية
- العقارالوجهة
محليًا، في كل دولة
البحث
نبحث في السوق التي تريدونها، ونعدّ قائمة مختصرة بالعقارات التي تناسب متطلباتكم وميزانيتكم، مع تقييمنا للعائد وخيارات الخروج.
دراسة الأهلية
قبل أن تلتزموا، نحدّد ما يحتاجه شخص من بلدكم ليتملّك هناك، وأيّ هيكل يُستخدَم، وكم يكلّف ذلك، وكم يستغرق من الوقت، وما الذي تحصلون عليه في النهاية.
نقل الملكية
تُودَع الأموال وسند الملكية في حساب ضمان لامركزي، ويخرجان منه معًا. لا يحتاج أيّ من الطرفين إلى الثقة بالآخر، ولا يحمل أحدٌ أموالًا عبر الحدود.
البناء
إذا رجّحت الأرقام كفّة البناء، تُسعَّر الميزانية وفق جدول الكميات على QSME، ويُفرِج عنها حساب الضمان بندًا بندًا، مباشرةً لمَن أنجز العمل، وكل تكلفة واضحة أمامكم.
من بلدكم إلى البلد الذي تريدونه: ما تحتاجونه، وما تحصلون عليه.
كل مسار مختلف عن غيره. هذه هي الأسئلة التي نجيب عنها كتابيًا لمساركم، قبل تحويل أيّ مبلغ.
ما نحدّده
هل يمكن لشخص من بلدكم أن يتملّك عقارًا في البلد الذي تريدونه، وبأيّ شروط؟
أيّ هيكل يناسبكم: باسمكم، أم باسم شركة، أم عبر صندوق استئماني؟
كم يكلّف الشراء والخروج: الضرائب والرسوم والأتعاب.
كم يستغرق الأمر من تقديم العرض حتى تسجيل الملكية، أو من مرحلة الأرض حتى تسليم المفاتيح.
ما جهات التمويل والشروط المتاحة للمالك الأجنبي.
ما إذا كان التملّك في البلد الذي تريدونه يتيح خيارات للإقامة أو التأشيرة.
ما تحصلون عليه
- خطة مسار مكتوبة قبل أن تلتزموا
- قائمة مختصرة بالعقارات التي تناسب متطلباتكم
- التنسيق مع المحامين والجهات الحكومية في البلد الذي تريدونه
- سجلّ الإفراج من حساب الضمان: انتقال الأموال وسند الملكية معًا
- إن اخترتم البناء: ميزانية مُسعَّرة بندًا بندًا وفق جدول الكميات، وسجلّ بناء بشفافية كاملة في التكاليف
الخطوة التالية محادثة بشأن البلد الذي تريدونه.
خاص بمساركم. لا شيء هنا من قبيل النصائح العامة، ولا نَعِد بشيء قبل أن نطّلع على التفاصيل.
نقل الملكية، أو البناء. نحسب الأرقام في الحالتين.
بعض المسارات تنتهي بنقل سند الملكية، وبعضها في موقع بناء. يدرس بقشي أيّ الخيارين أجدى في كل بلد، ثم يتولّى ما تختارونه بالتقنية المناسبة.
نقل الملكية عبر حساب ضمان Web3
تُحفَظ أموال المشتري وسند ملكية البائع في حساب ضمان لامركزي واحد، يُدار من نيوزيلندا، ويُفرَج عنهما معًا. لا أحد يدفع أولًا، ولا أحد يوقّع أولًا، ولا يحمل أحدٌ أموالًا عبر الحدود.
البناء عبر حساب ضمان بشفافية كاملة في التكاليف
تُحفَظ ميزانية بنائكم بالطريقة نفسها، ويُفرَج عنها بندًا تلو الآخر من بنود التكلفة، مباشرةً لمَن أنجز ذلك العمل: الاستشاري، أو المقاول الرئيسي، أو مقاول الباطن، أو النجّار. وتحتفظ QSME بجدول الكميات وبسجلّ كل عملية إفراج، فترون ما يراه حساب الضمان.
تجري عمليات نقل الملكية على عقود الضمان الخاصة ببقشي، التي يمكن لأيّ بلد أن ينضمّ إليها بسجلّه ومحاميه ومحاكمه، بينما ينتظر الثمن في نيوزيلندا. وتجري مشاريع البناء على عقود QSME الخاصة بها. وكلاهما قيد التطوير.
أجدى هنا، أم هناك؟
قبل أن تختاروا، نقارن تكلفة الأرض والبناء بقيمة العقار المكتمل في تلك السوق، ونفعل الشيء نفسه للشراء المباشر، ليكون هامش الربح رقمًا رأيتموه، لا مجرّد أمل.
للتوضيح · ليس توقّعًا
تكلفة البناء
- الأرض
- الإنشاء، مُسعَّر بندًا بندًا وفق جدول الكميات
القيمة السوقية
هامش الربح، إن وُجد
المنظومة التي تقف وراء كل مسار.
التقنية حيث تُغني عن الثقة وتوفّر التكلفة؛ والعنصر البشري حيث يتطلّبه البلد.
- بقشي
- مستشار واحد يعرف المسار كاملًا، من السؤال الأول حتى تسجيل الملكية أو تسليم المفاتيح.
- الشبكة المحلية
- المحامون والمسّاحون والجهات الحكومية التي تحتاج إليها عملية الشراء أو البناء، في كل دولة من الدول التي نعمل فيها.
- حساب ضمان Web3
- حساب ضمان لامركزي لعملية نقل الملكية نفسها. تُحفَظ الأموال وسند الملكية معًا ويُفرَج عنهما معًا، فلا يحتاج أيّ من الطرفين إلى الثقة بالآخر.
- QSME
- منصّة بناء نيوزيلندية: جداول الكميات، والمناقصات، والعقود، وتتبّع التكاليف بشفافية كاملة لكل مشروع بناء نديره. ويحدّد كل بند من بنود التكلفة مَن يُدفَع له ومقابل أيّ عمل.
- العقود الذكية
- عقودنا نحن، على شبكتنا نحن، مع نقاط تحقّق مسجَّلة على سلاسل كتل عامة. يحصل كل بلد ينضمّ على سجلّه ومكتب نقل الملكية الخاص به، ويتحقّق منهما محاموه وكتّاب العدل فيه ومحاكمه، ولا يمكن لأحد، بما في ذلك بقشي، أن يوجّه دفعة محتجزة إلا إلى البائع أو أن يعيدها إلى المشتري.
مقرّنا في نيوزيلندا. ونعمل في 90+ دولة.
أينما كان العقار، تنتظر الأموال في حساب ضمان في نيوزيلندا، بموجب القانون النيوزيلندي، حتى يتمّ التحقّق من الملكية. وعندها تتحرّك.
نطاق عملنا · للتوضيح
دائرة البناء · Build Circle
مطوّرون لأول مرة في نيوزيلندا.
تجمع «دائرة البناء» الأشخاص الذين يريدون منزلًا في المكان نفسه. تشترون الأرض معًا وتبنون بسعر التكلفة، فتكونون أنتم المطوّر، ويبقى الهامش الذي كان سيحتفظ به المطوّر لكم، حصةً في منازلكم.
اهتمام توضيحي · بيانات نموذجية
أين يرغب الناس في البناء
1,922سجّلوا اهتمامهم
اختاروا مكانًا لعرض دائرته.
دائرة البناء حول العالم
نيوزيلندا نشطة الآن، وأستراليا وكندا تليانها. وفي 91 دولة أخرى يجتمع الناس بالفعل في دوائر خاصة: سجّلوا حيث تريدون البناء، وسنخبركم عندما تُفتح دائرة لكم.
- خاصة91 دولة2,597 شخصًا
- +77 أخرى
بيانات نموذجية
كيف تعمل الدائرة
01
سجّلوا
أخبرونا أين تريدون السكن، وأي منزل تريدون، ومتى.
02
تتكوّن الدائرة
عندما يرغب عدد كافٍ من الناس في المكان نفسه، نجمعهم حول تصوّر واحد وموقع واحد.
03
البناء بسعر التكلفة
تشتري الدائرة الأرض وتبني بحسابات مفتوحة: كل بند مُسعَّر وفق جدول الكميات، ولا يُدفع إلا بعد إنجاز العمل.
04
الهامش لكم
تملك كل أسرة منزلها بسعر التكلفة. ويبقى الهامش الذي كان سيأخذه المطوّر لكم، لدفعتكم الأولى أو لقرضكم العقاري.
أين يذهب الهامش
تحتاج كل دائرة إلى موقع وتكاليف كاملة وتمويل ودراسة جدوى قبل بناء أي شيء. تعرض الخريطة بيانات نموذجية، وليست قائمة بمشاريع.
- الأرض
- التصميم والبناء
- هامش المطوّر والبيع
- الإدارة
- حصتكم
توضيحي · ليس توقعًا
الشراء من مطوّر
البناء ضمن دائرة
حصتكم · ~18%
القيمة السوقية نفسها
تواصلوا معنا.
أخبرونا بمساركم، ثم اختاروا كيف تريدون أن نتواصل معكم. نردّ عليكم من نيوزيلندا، ومن هناك تبدأ الخطة.